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Metros cuadrados se ha convertido en más y los precios siguen aumentando.

Construcción de las empresas en Rostov-on-Don creciente construcción de viviendas (en el primer semestre se entregaron más de 250 000 metros cuadrados. H), pero los bienes raíces señaló que antes de la saturación del mercado es todavía muy lejos y seguirá aumentando.

Sin embargo, el número de las inversiones y las operaciones especulativas se van disminuyendo.

En la primera mitad de la estimación de promotores, la demanda de nuevos edificios superior a la oferta de 5-10%.

algunas excepciones han sido los primeros meses de la primavera, cuando los participantes en el mercado vio una pausa. "Los constructores han bajado las ventas y los compradores estaban esperando la caída de los precios," - explica un especialista en nuevas agencia inmobiliaria Terra Elena Epifanova. Pero a finales de abril ha sido bastante claro que la reducción del costo de un metro cuadrado no es a la vista, y la curva de la demanda popolzla de nuevo, dijo el gerente de agencia de bienes raíces "Realty Centro Olga Leontieva. Un director de "Home" de Eugene Sosnitsky, por el contrario, dijo que la estabilidad de las ventas en la primavera, y su descenso en junio. Se conecta a la disminución en el volumen de operaciones de inversión en el mercado inmobiliario.

"El número de inversores privados que invierten en la construcción de la reventa, no están creciendo tan rápido como antes", - de acuerdo Leontieva. "El rendimiento de esta inversión se estabilizará: Si el año pasado ingresos netos anuales del 20-25% este año, el rendimiento se calcula 10-15%", - dijo el director general adjunto de "propietario" Oleg Ivchenko. Aunque, en general, la inversión en bienes raíces sigue siendo un negocio prometedor ", dijo el Director Adjunto del Centro de Distrito Sur Inmobiliaria Eugene Tenishev. Se estima que el mercado de nuevos pereprodaetsya hasta el 40% de los apartamentos.

Otro factor de la reducción del volumen de ventas de bienes raíces denominada la ley de cuota de la construcción.

Según Sosnitskogo, su falta de prorabotannost poner obstáculos en atraer co. Ivchenko pero reconoce que la falta de algunos trabajadores de la construcción registrados en el Ministerio de Justicia de contratos de participación en la construcción "seriamente reducido el porcentaje será en compañía de ventas". Es igualmente difícil explicar por y para los constructores. Mientras que la construcción de la instalación, los documentos están redactados antes del 1 de abril, pero a finales de este año - a principios del próximo constructores frente a los desafíos, dijo Ivchenko. En su opinión, esto puede afectar las cantidades de insumos en la operación de la vivienda.

Sin embargo, los constructores han encontrado una manera de evitar las barreras administrativas, en lugar de concertar acuerdos sobre el reparto de la inversión en el contrato de construcción, que no exige el registro obligatorio. "Todavía hay opciones - dijo Sosnitsky - para construir en los fondos prestados, que, naturalmente, dar lugar a precios más altos, ya sea para aprovechar su dinero, pero el dinero para invertir tanto tiempo, los desarrolladores aún no han sido resueltos."

El precio medio de los nuevos edificios para el primer semestre creció un 15-20%.

Y en primer lugar, ha contribuido a este incremento en el costo de los materiales de construcción, por ejemplo, de bienes raíces. En el segmento de mayor crecimiento de los precios de la vivienda Tenishev puntos 1-dormitorio y 2 dormitorios, el costo de 1 kilómetro cuadrado. m, que es 16 000-20 000 rublos. Un incremento de la características de la vivienda, según el Sosnitskogo, subió un 35-40%. El precio medio de 1 plaza. m de la vivienda se calcula en $ 1.000, clase de negocios - $ 800-850.

más caro propuesta de bienes raíces llamado el apartamento de la construcción de la "protección". Complejo de Rostov-Ciudad ", de acuerdo con la mayoría de ellos realmente son la élite. El complejo incluye dos 16-historia marco monolítico cuatro casas y 23 pisos "velas", dice el director de ventas del grupo Sergey Radygin. Elite, también pide la construcción del complejo residencial "Pushkin. Según Sosnitskogo, en estos complejos son los primeros en Rostov áticos. Ventas en la ciudad de Rostov-"y" Pushkin "tiene un precio de 30 000 a 42 000 rublos. 1 plaza. m. Radygin considera razonable el precio, así como la vivienda se encuentra en el centro histórico de la ciudad, utilizado en la construcción de la tecnología moderna, y el contratista a favor serbio empresa de construcción. Las casas estarán equipadas con ascensores OTIS, guardia, estacionamiento. "¿Desea comprar una vivienda de élite en la ciudad es suficiente - Radygin dijo. - La mayoría de los apartamentos y áticos ya han vendido ".

Sin embargo, la más difundida es la demanda de vivienda modelo.

ahora un edificio en el barrio Temernik y Chkalovsky, dijo Epifanova.

Aquí puede encontrar la vivienda más asequible coste de 11 000 a 16 000 rublos. 1 plaza. estoy en un grupo de casa.

Normalmente, estos apartamentos son vendidos por los desarrolladores, añade Tenishev.

En la opinión unánime de los participantes en el mercado, el próximo aumento de los precios pervichku se puede esperar el mes de septiembre.

Pero si los fabricantes de materiales de construcción no preparó otra sorpresa, un gran salto en los precios no resumir Tenishev.

Según la oficina del alcalde en Rostov-on-Don, en el primer semestre de 2005, poner en funcionamiento 256 200 metros cuadrados. m vivienda (108% en comparación con el mismo período en 2004), incluidos los 153 600 kilómetros cuadrados. metros de edificios altos, 102 de 600 kilómetros cuadrados. metros de las casas individuales. En 2004, se construyeron 581 400 kilómetros cuadrados. m (115% al nivel de 2003), y en 2005, está previsto poner en funcionamiento, 620 000 metros cuadrados. m de la vivienda. La superficie total de la vivienda en Rostov-on-Don unos 19-20 millones de metros cuadrados. m. oficial reconocido shabby edificios de apartamentos con superficie total de 823 100 kilómetros cuadrados. m.

Oksana Lebedeva

Fuente: Oficial


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