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Pruebas de recuperación de negocio.

En el edificio de oficinas del mercado Rostov auge: después de dos años de funcionamiento será presentado por lo menos 10 modernos centros de negocios de diferentes clases.

En el ínterin, las empresas han de tener oficinas en los edificios restaurados, el antiguo diseño de los institutos y en los edificios residenciales de nueva construcción.

La demanda de espacio de oficinas en Rostov-on-Don, Rusia sigue siendo estable y una alta nota de bienes raíces. Popular de pequeñas empresas en las oficinas del centro de la ciudad zona de 50 kilómetros cuadrados. a 100 m de kilómetros cuadrados. la disponibilidad de los parquímetros. Las más de las veces, estas instalaciones están situadas en edificios restaurados transferido de la edificación no residencial de viviendas en el fondo, dice especialista de negocios de propiedad de la Academia "Nirlan Dennis Zaitsev. De acuerdo con él el título de director de "Eugene Sosnitsky: Oficinas de convertirse en los edificios residenciales son relevantes porque en el corazón de centros de negocios decente, sin embargo, un gran flujo de clientes". Y la demanda sigue siendo la de dormir en las oficinas de la ciudad. En este caso, no pasan de moda un apartamento en el primer piso, transferido al Fondo para la edificación no residencial y espacio de oficinas en los edificios nuevos.

Según Zaitsev, el 80% de espacio de oficinas alquiladas y el número de oficinas de ventas ligeramente.

"oficina tratando de comprar un apartamento - es más barato y más barato ($ 1 por cada 700-1000 cuadrados. Metros), pero en general, es muy popular en alquiler" - de acuerdo con su Director Adjunto del Centro de Distrito Sur Inmobiliaria Eugene Tenishev. Los participantes en el mercado dicen que, en comparación con la primavera de este año, la tasa de alquiler para 1 plaza. m de espacio de oficinas ha aumentado en un 10-15%. Alquiler de oficina en las afueras costaría $ 10-15 por 1 cuadrado. metros y en el centro - $ 20-28 por 1 plaza. m por mes.

En los próximos dos años, la oficina del parque en Rostov-on-Don añadido, no sólo cuantitativamente sino también cualitativamente: en construcción, al menos, 10 nuevos centros de negocios de clase C, B y B +. A finales de 2005, se pondrá en la construcción del centro de negocios de "Crystal" en la perspectiva de Kirov de la superficie total de 6000 metros cuadrados. m, que es la construcción de la empresa "Elvest. Según el jefe de ventas Alexandra Zilina, en el 11-edificio dispone de aire acondicionado, red de fibra óptica, el estacionamiento. Algunas oficinas ya han vendido, sus propietarios se han convertido en campo de ICC ", Rostovoblgaz", dijo Zhilin. De acuerdo con la empresa "Home", el precio medio de 1 plaza. Crystal m promedio de $ 1200.

Sólo cuatro instalaciones construidas en la parte central de la empresa "RostStroyInvest.

primer verano del próximo año se pondrán en funcionamiento 17-centro de negocios cuenta con "Milenio" área de 23 000 kilómetros cuadrados. m en el cruce de la calle. Tekucheva y transnacional. Catedral, Director de Marketing "RostStroyInvesta Vadim Laptev. El proyecto prevé un aparcamiento subterráneo, los tres primeros pisos se llevará a una zona comercial, mientras que el resto de las oficinas. Según Lapteva, inversionista en el proyecto apoya CSG empresa de propiedad ", lo que implica en el futuro donar espacio para alquilar. Nombrar períodos de amortización de inversiones y que la esperanza de las tasas de alquiler de bienes raíces en el CSG se negó. Hay un inversor estratégico y un centro de negocios "Guardia" (el área total de 23 000 M ², aparcamiento para unos 300 asientos de automóviles, la puesta en funcionamiento - IV Trimestre 2006), que "RostStroyInvest" edificio cerca del Palacio de los Deportes. Laptev no especifique el nombre de la empresa, señalando que sólo era "una gran estructura de Moscú." A las oficinas en el complejo de las reservas de mano de obra "y" Rostov "superficie total de 36 000 kilómetros cuadrados. m "RostStroyInvest vende su propia a un precio de 35 000-48 000 rublos. 1 plaza. m. Hemos vendido el 30% de los "Recursos Humanos" y el 25% - en Rostov ", dijo Laptev.

oficinas y vendidos en el centro de negocios de comercio patio, la construcción de los cuales la calle. Serafimovicha es "SK galaxia".

Según el gerente que querían permanecer anónimas, "comerciante patio" se posiciona como un conjunto de "alto nivel de confort", las galerías comerciales y oficinas se ocupan casi 23 000 metros cuadrados. m, y en la zona de aparcamiento subterráneo de la casa en el campo 93-coche. Fecha de finalización - III trimestre de 2006, pero casi la mitad de las tierras han sido vendidas - por ejemplo, el primer y segundo piso se Rostov rama de Banco Industrial de Moscú. Ahora, la empresa ofrece el espacio de oficinas a un costo de 36 000 rublos. 1 plaza. metros y plaza de aparcamiento - 750 000 rublos.

En el largo plazo en el mercado local de bienes raíces comerciales y oficinas serán de clase A

Edificio Pokrovskii preocupación "en el segundo semestre del próximo año para comenzar la construcción del centro de negocios de la clase un espacio común de más de 18 000 metros cuadrados. metros y un costo de $ 20 millones

Según el jefe de marketing y publicidad Andrew Babanov, que proporciona un sistema de aire acondicionado, comunicaciones de fibra óptica. Cerrar oficinas

10 000 kilómetros cuadrados. m, mientras la parte restante será una sala de conferencias, galería comercial, una cafetería, restaurante, aparcamiento para unos 80 escaños. Los locales serán alquilados, pero con el precio no se ha determinado aún, dijo Babanov. El objetivo es que la construcción del complejo estará terminado a finales de 2007

¿Cuánto espacio de oficina será de la demanda, de bienes raíces las opiniones están divididas. Oficinas con una buena infraestructura se está introduciendo gradualmente y la demanda seguirá siendo alta, como el antiguo espacio de oficinas "agotado" y "acero neuyutnymi" explica Zaicev de Nirlana. Sin embargo, en opinión de Tenisheva del Distrito Sur, constructores sobrestimado la demanda y después de dos años será un excedente de espacio de oficinas.

Oksana Lebedeva

Vedomosti - Rostov-on-Don


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