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El mercado inmobiliario no es capaz de hablar.

Las autoridades están tratando de detener el aumento de los precios de la propiedad, pero los últimos datos confirman que la vivienda cara. Lo más probable es que se levanto, por lo menos hasta finales de año.

Como aclaró «075B0.Ru», a pesar de las expectativas y los deseos de las autoridades, no hay cambios revolucionarios en el mercado de las viviendas hasta el final del año no se produzcan. Todas las tendencias proyectadas, incluso en la primavera y el verano, está justificada y es probable que eso cambie rápidamente. Por lo tanto, la escasez de propuestas sobre el mercado de la vivienda sigue siendo plana y los precios siguen aumentando, la verdad es más lento que en la primera mitad. Parece que en el próximo año, el mercado se formó en la propuesta --

otras palabras, casi cualquier precio con el comprador de bienes raíces no es un problema.

situación general con el mercado de la vivienda hoy en día, los expertos describen como la mejora, pero no suficiente - por ejemplo, incluso la cara apartamentos moscovitas y los residentes de otras grandes ciudades sigue siendo insuficiente. El jefe del centro de «Los indicadores de mercado inmobiliario» Oleg Repchenko describe la situación del mercado: «notable reducción comenzó en el otoño del año pasado, y antes del inicio de este año, se dentro de los límites de las fluctuaciones del mercado. Este año la reducción ha tomado una medida considerable, debido a una reducción en el número de edificios nuevos en el mercado ». Según Repchenko, «el más importante alcanzado por la reducción del tamaño final de la primavera, cuando se redujo en un 2 veces en comparación con el año pasado».

Por lo tanto, el experto considera que superan la demanda y sigue superan varias veces la oferta.

«A propuesta del mercado es muy diferente la información, pero en cualquier caso, la propuesta no está creciendo con fuerza, según lo confirmado por todos los expertos, no hace tanto tiempo, que asistieron a la conferencia de Moscú analíticos promotores asociación. La propuesta desde el inicio del otoño, ha crecido aproximadamente un 10%, pero esto es tradicionalmente un aumento estacional - el clima económico basado en el tiempo cuando las personas regresan de vacaciones. Por lo tanto, aunque no podemos hablar de la formación de esa tendencia », - seguro de Repchenko.

CEO «Inkvartstroy» Igor Grigorian de acuerdo con los colegas: «La demanda es ahora mucho más propuestas. Si la propuesta es grande, los precios caerían, sería un mercado de compradores, y ahora viceversa ». El experto considera que el reciente fuerte incremento en el mercado no ha sucedido, en particular, a causa de la entrada en vigor de la famosa ley número 214, que prohíbe la venta de los constructores más nepostroennye zona. Por ejemplo, un temporal «margen», durante el cual usted quiere hacer un proyecto estimado a pasar el examen y proyecto de construcción. Todos estos procedimientos requieren 1-1,5 años, y sólo después de la aplicación de la nueva ley permite al desarrollador a publicar el anuncio ofrece. Según Grigorian, hay otra razón que afecte el déficit sugerencias:

«Un gran número de sitios en todo el país colgado en los casos en que engañó a los inversores en los problemas que han permanecido sin resolver».

tocado déficit y el mercado de vivienda de alta gama. «La demanda de mercado de la vivienda hoy en día, superando significativamente la oferta. La diferencia es de 50-60%. Apartamento en el terminado de las casas, que fueron puestos en el mercado hace 2-3 años, casi no », - considera Ramazanova Esperanza, jefe del departamento de ventas de la principal empresa inmobiliaria municipal Soho Realty. En su opinión, los compradores de bienes raíces en todo: «la variación de precios sobre los objetos caros inmobiliario hoy - a partir de $ 7 mil a 28 mil dólares por metro cuadrado. El aumento de los precios desde el comienzo del año como un todo camino segmento fue del 70% (crecimiento mensual - 10-12%). El aumento de los precios en el largo plazo va a continuar. Importante aumento de los precios en la zona de primera venta de viviendas urbanas tienen una alta actividad en el mercado: Desde enero el número de transacciones por mes aumentó a 10-15% ». Este Ramazanova considera que en el total de ventas aumentó ligeramente el número de operaciones de inversión (compra de un apartamento con vistas a la reventa). Sin embargo, la proporción de estas ofertas no es superior al 15%, porque decir que es la compra de la inversión en el mercado inmobiliario provocó una subida de precios no es totalmente cierto.

sólo un cambio fundamental en el mercado, los expertos dicen que está vinculado a la dinámica de crecimiento de los precios. «Los precios de la vivienda aumentó casi 2 veces este año, y, de hecho, ahora el ritmo de crecimiento de los precios más lento.

Si la primavera los precios aumentaron en un 10% de un mes en el verano - al 5%, es ahora - en el 3-4%.

Así que en septiembre mostró que el juego a pesar de los proveedores para aumentar, el mercado no va a mejorar esta toma. La dinámica que muestra un aumento en el precio, incluso durante una semana, el porcentaje del mercado ya no se tira. - Considera Repchenko. - Pero está muy lejos de estancamiento del mercado. Por supuesto, el mercado se ha visto obstaculizada por seis meses, pero muy a regañadientes ». Este Repchenko todavía confía en que a finales de este año la subida de precios se detendrá.

Director General de la propiedad intelectual «Escanear Rialti» Alexey Ivanov confirma tendencia marcada, pero también subraya que la situación puede ser «muy vagamente descritos como el estancamiento en el mercado».

Fortalecimiento hablar de que los precios de la vivienda excesivamente alto, los agentes del mercado se han vinculado a la alta política.

Parece que la razón principal de esta información contra la guerra a la vivienda se considera una gran campaña de publicidad =0F?@>5:B0 «vivienda asequible». Sin embargo, los expertos señalan que algunas conversaciones situación no ha cambiado - en el próximo año los precios serán determinados por la cantidad de viviendas construidas.

«El próximo año dependerá del número de ofertas en el mercado». - Convencidos de Grigoryan. Este experto considera que el impacto del poder de mercado también pueden traer algunos de los resultados: recordar que la Fiscalía General ha pedido recientemente el Servicio Federal Antimonopolio para comprobar la validez de los precios en el mercado de la vivienda. Por lo tanto, el experto considera que a principios del próximo año, el mercado puede llegar a «una situación de equilibrio, el precio de oferta». Pero ahora hablar de una estabilización o cambios fundamentales en el mercado no tienen que.

Dorofeeva Anna


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