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Cara mi casa.

La construcción de un lote, pero la vivienda y la falta crónica - como es la situación en el mercado de bienes raíces residenciales Kubany los líderes de la industria de construcción.

Pronto podrá negarse a la construcción, mientras que los precios por metro cuadrado hasta popolzut - previsiones de los expertos para el año en curso.

para empezar - algunas estadísticas.

detener impuestas por el total de viviendas región de Krasnodar ocupa el primer lugar en YUFO y se encuentra en la lista de los líderes rusos.

la construcción de organizaciones de todas las formas de propiedad y la población de la provincia en 2004, fue presentado por la vivienda una superficie total de 1.719,7 metros cuadrados (sobre la base de casas construidas en el verano y huertos), en comparación con 2003, un aumento de 9 por ciento. Para la comparación - en la región de Rostov, la cifra es de 1119, 1 mil metros cuadrados (un aumento del 12% al año), Territorio de Stavropol - 634,6 metros cuadrados (un aumento del 0,2%). En el centro de la región durante los últimos dos años puso en servicio la vivienda es de aproximadamente 900 mil metros cuadrados.

Vivienda en Krasnodar 26 organizaciones llevan a cabo diversas formas de propiedad. La cuota de las diez principales desarrolladores de viviendas en Krasnodar, Rusia representaron alrededor del 70% del total entregado en el funcionamiento de la vivienda. Los principales actores en el mercado de la vivienda son JIC Ltd. "El desarrollo-Sur - 19, 7% de la construcción, SKF" LDK - 18, 4%, Ltd. MT "PMIC - 15, 8%. El más buscado refugio en Krasnodar eran planos en los hogares de la clase media.

A pesar del buen desempeño de la vivienda, los bordes no poder ocultar que el ritmo de construcción de vivienda es claramente la zaga de las necesidades de los habitantes de la Kuban.

para mejorar las condiciones de vida en la provincia necesita al menos 150 mil familias. La cuestión de la vivienda es muy agudo en las grandes ciudades de la provincia, especialmente en Krasnodar. Según el Comité de Contabilidad y la distribución de la vivienda de la administración municipal, de acuerdo con los datos a finales de 2004, en el borde de la capital no disponen de alojamientos 46 245 familias, de pie en la contabilidad para la mejora de las condiciones de la vivienda. Algunos krasnodartsy esperando en línea en el departamento desde 1962. Alexander Tkachev Gobernador anunció que la tarea estratégica de las autoridades en los próximos cinco años para proporcionar vivienda a todos los necesitan desesperadamente. "No es que el Estado creará y distribuirá gratuitamente vivienda, - subrayó el Gobernador en una reunión sobre el desarrollo de los préstamos hipotecarios. - El Estado, junto con los bancos y empresas de construcción debería establecer un mecanismo de los préstamos hipotecarios, lo que permitiría a los ciudadanos a la compra de vivienda con cualquier nivel de ingresos ". La Asamblea Legislativa del Territorio de Krasnodar kraevuyu aprobó un programa especial de los préstamos hipotecarios de vivienda para el período 2005-2010. Según los desarrolladores del programa, como resultado de su aplicación de 95 mil familias kubantsev puede obtener un préstamo hipotecario. La financiación prevista del programa es 103,9 millones de rublos.

Pero ahora el número de préstamos hipotecarios de vivienda comprado algo y no juega un papel importante en el mercado de la vivienda regional. Las principales razones para la introducción de la idea de la complejidad de los profesionales de la hipoteca se llaman las personas de bajos ingresos (al menos oficialmente declarado), así como las altas tasas de interés sobre los préstamos bancarios - cerca del 18% anual. Krasnodar promotores creen que la proporción de viviendas vendidas en el mercado secundario de hipotecas por lo que, aún no se puede más del 10% del total de ventas. En el mercado de la vivienda nueva hipoteca el territorio de Krasnodar es el lugar más modesto.

Irina Pavlenko, director general adjunto de la OAO "Kuban hipoteca agencia informó de que en Krasnodar completado 130-viviendas, 43 apartamentos, que están destinados a los prestatarios hipotecarios. En la primera fase de la financiación del costo de la construcción de los apartamentos en la costa del presupuesto regional en los presupuestos futuros se reembolsarán los préstamos. Esta es la primera en la provincia, y cuenta con una experiencia única en la construcción de vivienda en una hipoteca.

Uno de los factores esenciales, que pueden afectar a la mayor brevedad la situación en materia de vivienda, el territorio de Krasnodar, los especialistas llama la Ley Federal "Sobre la cuota de participación en la construcción de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles" , que entró en vigor el 1 de abril de este año.

- No cabe duda de que la ley requiere - sostiene Sergei Ivanov, Presidente de la Construcción y la Corporación de Inversiones "Desarrollo-Sur". - Vivienda - un complejo e importante industria, hasta la fecha no se ha regulado de manera adecuada, en particular, la emisión de acciones no se ha elaborado. Pero una ley aprobada muy rápidamente, y es muy difícil. 90% de las empresas no está lista. Creo que en un futuro próximo serán algunas dificultades. "Director General de la Unión de Constructores Kubany Alexander Denisov habló sobre la nueva ley aún más categórico:" Hemos recibido un paquete de documentos - Código de Planeamiento Urbano, Código de Vivienda, la Ley de la cuota de la construcción - que no está diseñado para el constructor, sino contra el constructor. La ley de co-construcción "- el mío es en cámara lenta. Documento crudo, crudo, en gran medida cuestionable. Y dolschik de esta ley, también perderá.

virtud de la nueva ley, la construcción no puede comenzar hasta que el proyecto publicó una declaración, la liquidación de las tierras, a través de los órganos de justicia. Folleto será un grave obstáculo para el inicio de la construcción. En la Unión de Constructores Kubany calcula que si el mejor de los casos en Krasnodar en la documentación que tiene 515 días, y todo este tiempo, el desarrollador no tiene derecho a la participación de la co.

- Anteriormente licencias oformlyalas paralelo - dijo A. Denisov. - Por ejemplo, en el Jubileo de la mitad del barrio de Krasnodar casas construidas de esta manera. Ahora está prohibido. Para dolschika era un riesgo, y hay un ejemplo negativo, en un multi-casa y dejó sin terminar, y la gente pierde su dinero. Pero incluso en Rusia sólo el 0,75% de la construcción de viviendas tiene algún problema con la resolución. Ahora resulta que todos inicialmente culpó al constructor.

Como consecuencias inmediatas de la aplicación de la ley en Krasnodar, Rusia se prevé un descenso en el volumen de construcción de viviendas y el aumento de los precios de la vivienda.

- Muchos jugadores dejan el mercado - que no están dispuestos a cumplir todos los requisitos de la ley. Alguien se fusionará con otras empresas, alguien que actuará como un contratista. Algunos proyectos pueden ser congelados, - dijo Ivanov, Presidente de la corporación "Desarrollo-Sur". - Prognozirovat indicadores específicos es difícil, pero creo que el volumen de construcción de viviendas en Krasnodar puede bajar a 2 veces. Hemos seguido la situación del mercado de la vivienda en la ciudad - el año pasado fue declarado 48 edificios. Ahora, a finales de abril, no tenemos pruebas de que algo en algún lugar del inicio de la construcción - en virtud de las nuevas instalaciones a las nuevas normas. Espero que el mercado prosyadet. ¿En qué momento esto puede suceder - es difícil de predecir, creo yo, de 6 a 12 meses por lo menos.

capítulo "Desarrollo del Sur considera que la disminución de la construcción llevará a precios más elevados para las nuevas viviendas por un 25-30% este año. Desde este punto de vista, a juicio de muchos promotores. En la agencia "DSC-Rielter informó de que en el otoño de este año el aumento previsto de los precios de los bienes raíces residenciales nuevas en el 30-40%, que, a su vez, potyanet por un precio en el mercado de la vivienda secundaria. Otros bienes raíces no son tan pesimistas, pero hay una - lo antes posible de que algo va. Y, como siempre en Rusia, que es algo que vamos a derrotar permitirse.

Anna Perova


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