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Hipoteca - por el dinero.

En abril, el Gobierno tendrá en cuenta el concepto de refinanciación de préstamos hipotecarios hasta 2010.

En el mercado creen que la hipoteca empieza a desarrollar cuando el Estado va a invertir en un 300 mil millones de rublos y desarrollar todas las leyes necesarias, y la inflación en el país empezará a disminuir.

Agencia de Préstamos Hipotecarios para la Vivienda (AHML) desarrolló el concepto del desarrollo de un sistema unificado de refinanciación de préstamos hipotecarios hasta 2010. El concepto está dirigido a proporcionar un modelo uniforme de capital en el sector bancario a través de préstamos y - a la gente.

hasta 2010 AHML creará las condiciones para la acumulación de "cubrir la hipoteca adecuada, y aumentar el número de emisores de valores garantizados por hipotecas.

Para este fin, el concepto de un rescate Agencia a largo plazo (más de 5 años) la emisión de títulos hipotecarios de los fondos recibidos de la colocación de bonos AHML, obtuvo el apoyo del Estado. A finales de este año AHML los planes para iniciar la apertura de la emisión de títulos hipotecarios sobre la base del despliegue que se desarrollará normas pulirovaniya y cubrir la bursatilización de hipotecas.

Como el Grishuhin Dennis, jefe de AHML, la emisión de títulos hipotecarios debe ser de al menos 2 - 3 mil millones de rublos, porque de lo contrario sería poco interesante para el mercado. "El rendimiento y las condiciones del despliegue dependerá de las características del mercado y se determina por si sería una oportunidad para atraer a los fondos en el mercado a largo plazo los inversores institucionales, incluidos los fondos mutuos, los ahorros para la jubilación," - añadió.

Según Grishuhina, la mayoría de los bancos desconfían de los préstamos hipotecarios y de ninguna prisa para ir a este mercado. "El desarrollo de programas de hipotecas a su propio costo puede pagar sólo un puñado de grandes bancos, el resto necesita más préstamos en el mercado financiero," - explicó.

Según Semenyaka Alexander, director AHML si las previsiones oficiales de inflación se cumplen, la tasa de los préstamos hipotecarios en 2008 años podría reducirse a 10% en 2010 - hasta un 8%. Señaló que el concepto de hipoteca de refinanciación importe de Estado hasta el año 2010 debería llegar a 296 mil millones de rublos.

En las regiones

el tamaño medio de los préstamos hipotecarios es igual a 385 mil rublos. Para que el dinero compró un piso en la zona media de 25 metros cuadrados. metros. "Básicamente, con la ayuda de una hipoteca meterage aumento ciudadanos que viven el espacio - dijo el Sr. Semenyak. - Teniendo en cuenta las personas de bajos ingresos, seguirá siendo la tendencia dominante en los próximos años."

Koloshenko Alexander, director de servicios de gestión de las personas físicas Raiffeisenbank, considera que la creación en Rusia de mercado de títulos hipotecarios no tiene condiciones previas. Entre las razones que impiden el desarrollo de las hipotecas en Rusia, llamó a la virtual ausencia de crédito y gris, sin oficial de contabilidad de ingresos.

Debido a la falta de legislación, la alta inflación y pequeñas cantidades de apoyo del estado del mercado de valores hipotecarios de hoy es que faltan, pero a un acuerdo para vender préstamos hipotecarios son no recurrentes carácter. Es cierto que algunos se han adoptado leyes, pero carece de normas que rigen las actividades de los bancos. No obstante, algunas de las carteras de préstamos hipotecarios en el balance de los bancos ya se han formado.

Según Andrew Silk, director del departamento de Moscú de los préstamos bancarios, la financiación de la vivienda, la entrada en el mercado de títulos hipotecarios con los bancos se debe esperar no antes del segundo semestre, ya que, aparte de la ley de títulos hipotecarios, marco normativo en este campo ha desaparecido. Según el Sr. Seda, la eventual aparición de los títulos hipotecarios afectará el mercado - los bancos serán capaces de atraer a "largo" de dinero, sino que va a suceder, no es probable de este año.

Según el Banco Hipotecario de Rusia, se encuentra actualmente en el mercado hipotecario en la región de Moscú, el tipo de interés - un promedio de 12,5% anual en dólares plazo - 10 años y la media cantidad del préstamo - $ 50 - 60 mil. "El mercado de préstamos hipotecarios, incluso en la región de Moscú, casi no desarrollados - sostiene Sergey Korepanov, presidente de la junta directiva del Banco Hipotecario de Rusia. - Según nuestras estimaciones, el potencial de la hipoteca no sea inferior a $ 20 mil millones de $, pero tiene un 7 - 8 millones de ventas anuales del mercado de bienes raíces residenciales hipoteca sobre la operación no representó más del 5% ".

mundial reducir las tasas de los préstamos no sucederá, pero su suave descenso a ser realistas, "- dice Andrew Seda.

Según Korepanova, el crecimiento de los préstamos hipotecarios en el año en curso con respecto a 2004 será de un 80 - 100%, pero la disminución de las tasas es poco probable hasta que se vuelve comprensible la economía y previsible de este negocio. "Será posible cuando existe un mercado de hipotecas y otras eficiente títulos hipotecarios, los inversores y entender los parámetros en los que podrían vender o refinanciar su hipoteca activos", - dijo Sergey Korepanov.

cabeza del banco implica que se mantendrá al margen y los inversores occidentales. Parroquia largo dinero en el oeste de Rusia espera que la hipoteca en un futuro próximo.

Accesibilidad

hipotecas Sr. Korepanov conecta con la máxima simplificación de los procedimientos de cobro de deudas y el desahucio del deudor en caso de incumplimiento y el desarrollo de la legislación en la regulación de la producción y el tratamiento de los títulos respaldados por hipotecas. "Con el desarrollo del mercado secundario de hipotecas se ha intensificado, los bancos, y las hipotecas serán más accesibles", - dijo.

Oksana Kobzeva


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